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看清楼盘七大细节 

  ·细节一:规划不要贪图漂亮

  规划对于一个楼盘来说是十分重要的,它不仅决定了一个社区总体的布局,还会影响到今后业主的生活。一个好的规划可以让业主生活得更加舒适、便利。

  近年来由于土地价格上涨过快,不少项目容积率过高,住宅面宽过小、进深过大,个别项目甚至设计出一梯12户乃至16户的单元平面,导致室内外通风环境很差,购房者应在买房之前对项目的整体规划进行了解。

  ·细节二:关注区域容积率

  在用地与规划方面,购房者应不仅要注意项目的容积率,而且要关注区域的容积率。

  目前,一些项目虽然表面上容积率不高,但其周围都是高楼大厦,整体小区就像一个“盆地”,使得整个区域的容积率偏高;另一些项目,虽然看起来容积率并不是很低,但由于周边都是绿地,使得整个区域的容积率得到了很好的保证。比如的容积率是2.8,表面上看不算低,但是由于紧邻绿化隔离带,业主住进来会感觉舒适度比较高。 

  ·细节三:塔楼的窗墙比不小于1∶10

  塔楼由于层高很高,通风不是最大问题,朝向、采光才是主要的。良好的采光和通风是净化空气的最有效且简单易行的办法。通常住宅设计多依据自然通风来补充新风进行换气,因此住宅规范对自然通风和窗户可开启的面积有明确要求。袁镔认为,其实塔楼的通风不是问题,不能把塔楼否定掉,可以通过进风调节器来调整通风,窗户面积与墙面的比值不小于1:10,并且要有一定的开启面。

  ·细节四:精装修要注意环保

  一次性装修有很多优势,比如他们装修用的材料都要经过检测,达到国家标准才能使用,个人装修是不可能达到这种标准的。一次性装修如果能设立不同的标准,就更能吸引消费者了。有菜单式的装修可以供购房者选择,客户可以提出自己的装修要求,让装修公司统一来做,这样既能保证批量购买建材的安全性,又能让房子有个性。

  ·细节五:小区内是否设有合理的停车位

  车位是一个很重要的衡量指标,社区的停车位如果不够,会给业主带来很多麻烦;车位够了,要看出口够不够;出口够了,还要看管理跟不跟得上;并且车库的出入口不能太集中,如果太集中,将来小区车量出入车库会有很大压力。

  ·细节六:户型注重功能划分

  一个好的户型是十分重要的。有些户型虽然很大,空间布置却“大而不当”,因此购房者要注重房屋空间的功能划分。在建设部A级住宅评判标准中,就有空间功能划分方面的规定,比如,3A级住宅要有3平方米以上的步入式储藏间,2A级住宅要有2.5平方米以上的步入式储藏间等等。

  另外,购房者还应注意看户型的进深和面宽,避免进深、面宽过大、过小,避免过分凹凸,避免有过多的公摊面积,避免主要功能空间面积配置不合理等。

  ·细节七:买有“气质”的房子

  人有气质,房子也有气质。目前,很少有购房者注重房子的“气质”。比如,阳光上东就提出了“建立富人区”的理念,它的设计在于打造一种高档的社区,从生活方式上来着手,并不是单纯地炒作“富人区”这个概念。

  • 标签:装修 房产 塔楼 
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