<<  < 2011 - 10 >  >>
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31




【发布单位】国务院
  【发布文号】国务院令第504号
  【发布日期】2007-08-26
  【生效日期】2007-10-01
  【失效日期】-----------
  【所属类别】国家法律法规
  【文件来源】中国政府网
物业管理条例(2007修订)

(国务院令第504号)
……


  终于拿到日夜期盼的房子了,一阵激动之后,又有烦心事上头:怎样把这有限的空间,打理成自己惬意的小窝呢?您别着急,笔者请来了专业人士给您指点迷津。

 

  先选家具再装修

 

  现在的一种流行趋势是:拿到房后先看家具,定了风格再装修,装修的风格跟着家具的风格走,因此家具的选择就很重要。购买家具,首先看个人喜好。建议选择现代感的家具,因为现代感的家具时尚、简约。小户型的家具不适合成套购买,最好是充分考虑大小家具的包容性、性能的整合,混搭出完美效果。

 

  家具像衣服一样

 

  有人提出家居应“轻装修,重装饰”,专家更指出:家具应像衣服一样,常换常新。在经济承受力以内,每2-3年换一批时尚的家具,随着收入水平的提高,这将成为一种趋势,尤其对小户型而言,家具更应作为“快速消费品”,只要有足够的能力,不妨挑剔一点。

 


……
看清楼盘七大细节 

  ·细节一:规划不要贪图漂亮

  规划对于一个楼盘来说是十分重要的,它不仅决定了一个社区总体的布局,还会影响到今后业主的生活。一个好的规划可以让业主生活得更加舒适、便利。

  近年来由于土地价格上涨过快,不少项目容积率过高,住宅面宽过小、进深过大,个别项目甚至设计出一梯12户乃至16户的单元平面,导致室内外通风环境很差,购房者应在买房之前对项目的整体规划进行了解。

  ·细节二:关注区域容积率

  在用地与规划方面,购房者应不仅要注意项目的容积率,而且要关注区域的容积率。

  目前,一些项目虽然表面上容积率不高,但其周围都是高楼大厦,整体小区就像一个“盆地”,使得整个区域的容积率偏高;另一些项目,虽然看起来容积率并不是很低,但由于周边都是绿地,使得整个区域的容积率得到了很好的保证。比如的容积率是2.8,表面上看不算低,但是由于紧邻绿化隔离带,业主住进来会感觉舒适度比较高。 

  ·细节三:塔楼的窗墙比不小于1∶10


……
星期六,抛下手头工作,不顾领导心中是怎样想的,反正是要到北京北去买房了。

一、出师不利

来到车站,坐大巴车去北京是此时此刻的唯一选择。预计三点半走,五点半到北京是不成问题的,谁想到往日寂静的车站,不知道是从哪里凭空冒出那么多的人!用人山人海来形容是夸张了,但是在我坐大巴车的历史中,这还是第一次看到有那么多人在焦急地等待……只看到一车又一车的男男女女匆忙地挤上远去的征途,又看到一车又一车的老老少少向送行的人们挥手告别。

我买到的车票上所标注的司机名字迟迟没有出现,就这样等啊等,就这样盼啊盼,终于见到了我车票上的司机名字,恰恰他姓闫,当时心中一凉——该不是阎王爷的“阎”吧。胡思乱想之际,随着人流步入车厢内,找到自己的座号,究竟此行是福是祸只有听天由命了。

二、夜幕惆怅
在闭目养神之际,传来了电话铃声,是一直比自己还热心关注买房的女儿打来的,告诉我说到现在已经有160人在排队了,估计是买不到了。既来之则安之吧,坐在车上也来不及多想了。到北京四环边上的时候,女婿又打来电话告诉到八角地铁下车,他在那里接我。心中是一阵温暖,有一种就要到家的感觉。一会,电话又响了,女婿告诉我让我直接去立水桥到卖房现场,可见他们也是在思考着一个最佳方案。
……

 

退休教师储先生(60岁)与老伴(61岁)有一套单位福利房,大儿子(37岁)已按揭买房,小儿子(30岁)与妻子月收入共三千,目前全家人为其寻觅住房。

 

下面是闲谈中记录储老先生的言语:

 


……
来源: 齐鲁晚报
章丘一楼盘开盘摇号被疑不公

  选房者当场掀翻摇号箱

  9月12日,在(山东)章丘某楼盘的开盘仪式上,众多的购房者不满开发商的做法,掀翻了摇号箱,现场一片混乱,开盘选号无果而终。

  156套房子排了700个号

  市民彭女士告诉记者,12日上午,章丘某楼盘的开盘选号仪式正式举行,她一大早就来到现场。“排一个号要交1万元定金,我7月份就交钱排了一个号,但怕选不到前面,前一天下午想再交钱排两个号,但被拒绝了。


……

来源: 新华网

我们经常问到底该不该买房了,其实该不该买房问来问去,听来听去越听越糊涂。现在关于该不该买房的建议许多都带有利益性,因此也就有失公正与客观。

  特别是08年楼市经过一年的调整后,现在房价又一片飘红。许多购房者万分后悔,悔当初没在开发商死命打折促销变相降价的时候买房。眼看着房价又起来了,心里更是着急。这到底该啥时候买呀。其实抱这种心态的人永远买不了房。因为房价涨了不敢买,房价跌了更不敢买,房价跌了更不敢买,跌了还想大跌,因此,这不是一个正常的买心态。拥有一个健康的良好的买房心态,绝不是单纯地过多的纠缠于房价。

一是房价收入比。所谓的房价收入比,指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比,按照国际经验标准,合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右,而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1,有的地方甚至超过10∶1。房价上涨飞快,有的年份超过居民可支配收入,有的年份甚至以30%~50%的速度上涨。

  因此是不是买房,何时买房跟你的收入是非常相关的。

  二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。这个比一般在28%-35%.如果超过35%,则个人负担过重,不仅挤压个人其他消费,而且会降低家庭的生活质量。


……

 

2009年09月08日 17:30 来源:羊城晚报

   房价,终究建立在供求关系基础上,如果能够将聚集于发达地区、城市、地段的需求分流到其它地区,改变供求关系,无疑,是调控房价、使其不成为普通公众梦魇的最佳办法。这一种改变,必须建立在普通公众自觉自愿的基础上。

   重庆市副市长黄奇帆在接受媒体采访时说:政府关键要控制地产投资总额,以免大量热钱涌入地产业,导致房地产泡沫。并说,重庆调控房价的目标是:一个正常就业的普通家庭,6.5年的家庭收入可买得起一套中低档商品房。(9月7日《羊城晚报》)

 

    政府关心房价与普通公众的收入比当然是好事,但地产投资、热钱涌入,包括家庭收入与房价的比例等等,都是一种结果,不是政府能够控制的,凡事有因才有果,不考虑、应对其因,拿“果”说事,并不比画饼充饥高明多少。特别因为现行统计体系的不够严谨、准确,以及汉语本身的神奇魔力,很多数据都没有实际意义,如普通家庭,什么是普通家庭呢,会否如现在的城镇在岗职工平均工资概念,形成为以财政供养人员为主体的强势群体专利?如中低档商品房,究竟指中档还是低档,怎样认定中低档,实在太过模糊。


……

户型 比什么都重要
    人们在选购住房时,大都会考虑以下五大因素,即:一看地段,二看户型,三看房价,四看环境,五看服务。顾名思义,地段指的是楼盘所处的地理位置。严格来讲,其中还应该包括该楼盘周边的配套设施等;户型和房价自不必过多解释。环境和服务,指的是楼盘周边环境、区内环境和物业服务了。之所以“地段”会排于“老大”地位,是因为地段决定着楼盘的身价以及增值潜力的大小。仔细分析,凡是身价居高不下的楼盘,其交通、购物、就医、上学、休闲、娱乐一定是非常方便的,而这种优越地段,往往又是开发商确定自身身价和衡量自身销售成功与否的有力筹码,亦是吸引众多购房者眼球的一把“上方宝剑”。故而,有房地产巨头感慨地说:成功的房地产开发,除了地段,还是地段。
    其实,随着近年来城市功能的不断转变以及城市交通的快速发展,你就会发现“距离”已不再成为居住的首要问题。特别是随着“居住郊区化”这一浪潮的袭来以及城市有车族的迅猛增长,“地段”已不再具有昔日那诱人的魅力。有专家分析,随着城市的迅猛发展,人们不再把住宅仅仅看做是一个只供吃、住的场所,而会更加注重私人空间的个性化、人性化及舒适度。住房,也不再仅仅是体现居住功能,更多体现的是享受功能。可以说,户型的优劣,不仅直接关系着人们日常生活的品味,也直接关系着人们一生的生活质量。
……

首页 上一页 下一页 尾页 页次:1/1页  10篇日志/页 转到:
浙江博客欢迎您!